Comprar una casa en España puede ser una excelente inversión, ya sea para tener una segunda residencia, para alquilarla o como lugar de retiro. Sin embargo, es importante tener en cuenta que si no eres residente en España, existen algunos aspectos legales y fiscales que debes conocer antes de realizar la compra. En esta guía completa, te explicaremos todo lo que necesitas saber para comprar una casa en España como no residente.
¿Cuándo es una persona no residente en España?
En España, una persona se considera no residente si pasa menos de 183 días en el país durante un año fiscal. Esto se aplica tanto para ciudadanos extranjeros como para españoles que viven en el extranjero. Si cumples con esta condición, se te considerará no residente a efectos fiscales y deberás cumplir con ciertas obligaciones tributarias específicas.
¿Qué impuestos pagan los no residentes al vender un piso?
Al vender una vivienda en España siendo no residente, es necesario tener en cuenta los impuestos que se deben pagar. A continuación, detallaremos los principales impuestos que debes tener en cuenta:
Los impuestos al declarar la venta de un piso como no residente en España
Cuando vendes una propiedad en España como no residente, debes pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). La base imponible de este impuesto se calcula como el 3% del valor catastral del inmueble. Sin embargo, si puedes demostrar que la ganancia obtenida es inferior al 3%, podrás pagar sobre esa ganancia real.
Además del IRNR, también debes tener en cuenta el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, comúnmente conocido como «plusvalía municipal». Este impuesto se aplica sobre el incremento del valor del terreno desde la adquisición hasta la venta del inmueble. La cuantía de este impuesto dependerá del municipio donde se encuentre la propiedad y de la cantidad de años que hayan transcurrido desde su adquisición.
Cómo declarar la venta de un piso en 2023 siendo no residente en España
Para declarar la venta de un piso en España como no residente en el año 2023, deberás cumplir con una serie de requisitos y procedimientos. A continuación, te explicamos los pasos a seguir:
- Paso 1: Obtén un número de identificación de no residente (NIE). Este número es necesario para cualquier tipo de transacción o trámite en España. Puedes obtenerlo en la Oficina de Extranjería o en la Embajada o Consulado de España en tu país de residencia.
- Paso 2: Contrata a un abogado o asesor fiscal especializado en transacciones inmobiliarias internacionales. Ellos te ayudarán a gestionar todos los aspectos legales y fiscales de la compra.
- Paso 3: Realiza una tasación oficial del inmueble para determinar su valor real de mercado.
- Paso 4: Solicita un certificado de la comunidad de propietarios que acredite que no tienes deudas pendientes con ella.
- Paso 5: Prepara toda la documentación necesaria para la venta, incluyendo el contrato de compraventa, el certificado de deuda de la comunidad de propietarios, el certificado de registro de la propiedad, etc.
- Paso 6: Realiza el pago de los impuestos correspondientes y presenta la declaración del IRNR ante la Agencia Tributaria española.
- Paso 7: Formaliza la escritura de compraventa ante notario y registra la propiedad a tu nombre.
Vende tu piso con ayuda de un experto
Si estás pensando en vender tu piso en España como no residente, es recomendable contar con la ayuda de un experto en transacciones inmobiliarias internacionales. Un abogado o asesor fiscal especializado te ayudará a gestionar todos los aspectos legales y fiscales de la venta, asegurándote de cumplir con todas las obligaciones tributarias y evitar cualquier problema futuro.
En resumen, comprar una casa en España como no residente puede ser una excelente opción, pero es importante tener en cuenta los aspectos legales y fiscales antes de realizar la compra. Con la ayuda de un experto y cumpliendo con todas las obligaciones tributarias, podrás disfrutar de tu propiedad sin preocupaciones. ¡No dudes en contactar a un especialista para obtener más información y asesoramiento personalizado!
Requisitos legales para comprar una casa en España siendo no residente
Si estás pensando en comprar una casa en España pero no eres residente, es importante que conozcas los requisitos legales que debes cumplir. A continuación, te presentamos los principales aspectos a tener en cuenta:
Obtener el Número de Identificación de Extranjero (NIE)
Para poder comprar una propiedad en España, es necesario obtener el Número de Identificación de Extranjero (NIE). Este número es único y es emitido por la policía nacional española. Para obtenerlo, deberás presentar una serie de documentos, como tu pasaporte, un formulario de solicitud y el justificante de pago de la tasa correspondiente.
Apertura de una cuenta bancaria en España
Para llevar a cabo la compra de una casa en España, se recomienda abrir una cuenta bancaria en el país. Esto facilitará la realización de los pagos y la gestión financiera relacionada con la adquisición de la propiedad. Además, será necesario contar con fondos suficientes en esta cuenta para cubrir los gastos asociados a la compra de la vivienda.
Contratación de un abogado o asesor inmobiliario
Es altamente recomendable contratar los servicios de un abogado o asesor inmobiliario especializado en el mercado español. Este profesional te asesorará y acompañará durante todo el proceso de compra, brindándote la seguridad y confianza necesaria para llevar a cabo una transacción exitosa. Además, se encargará de verificar la legalidad de la propiedad y de gestionar todos los trámites y documentos necesarios.
Pago de impuestos y tasas
Al comprar una casa en España, deberás tener en cuenta el pago de impuestos y tasas. Entre los impuestos más comunes se encuentran el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aunque esto dependerá de si la vivienda es nueva o de segunda mano. Además, es importante estar al tanto de las tasas por notaría, registro de la propiedad y gestoría, entre otras.
Estudio y negociación del contrato de compraventa
Antes de firmar el contrato de compraventa, es fundamental realizar un estudio detallado del mismo. Debes asegurarte de que todas las condiciones y cláusulas son claras y favorables para ti como comprador. Si tienes dudas o no te sientes seguro, no dudes en consultar con tu abogado o asesor inmobiliario para obtener el consejo necesario.
Registro de la propiedad
Una vez firmado el contrato de compraventa, deberás proceder al registro de la propiedad a tu nombre. Este trámite garantizará tu derecho de propiedad sobre la vivienda y te otorgará seguridad jurídica. Para llevar a cabo el registro, será necesario presentar varios documentos, como el contrato de compraventa, el NIE y el justificante de pago de impuestos y tasas correspondientes.
En resumen, comprar una casa en España siendo no residente implica cumplir una serie de requisitos legales y llevar a cabo una serie de trámites. Con el asesoramiento adecuado y la documentación en regla, podrás realizar la compra de tu vivienda de forma segura y exitosa.
Mejores lugares para comprar una casa en España siendo no residente
Si estás buscando comprar una casa en España y no eres residente, es posible que te interese conocer los mejores lugares para invertir. A continuación, te presentamos algunos de los destinos más atractivos para adquirir una vivienda:
Málaga
Málaga es una ciudad que combina a la perfección su rica historia con una gran oferta cultural y una excelente calidad de vida. Además, cuenta con un clima envidiable, playas de ensueño y una deliciosa gastronomía. La demanda de viviendas en esta zona es alta, por lo que podrás encontrar una amplia oferta de propiedades en diferentes rangos de precios.
Barcelona
Barcelona es una ciudad cosmopolita y vibrante, conocida por su arquitectura única, su amplia oferta cultural y su vida nocturna. Si estás buscando una propiedad en una de las ciudades más modernas de Europa, Barcelona es una excelente opción. Aunque los precios de las viviendas en esta ciudad suelen ser más altos que en otras zonas de España, la inversión puede ser muy rentable a largo plazo.
Valencia
Valencia es una ciudad que ha experimentado un gran crecimiento en los últimos años. Ofrece una alta calidad de vida, con amplias zonas verdes, playas hermosas y una gran oferta de actividades culturales y deportivas. Además, los precios de las viviendas suelen ser más accesibles que en otras ciudades españolas, lo que la convierte en un lugar atractivo para invertir en propiedades.
Islas Baleares
Si buscas un lugar paradisíaco para invertir, las Islas Baleares son una excelente opción. Mallorca, Menorca e Ibiza son algunas de las islas más populares de este archipiélago, conocidas por sus increíbles playas, su ambiente relajado y su oferta turística. Aunque los precios de las viviendas en estas islas suelen ser más altos que en otras zonas de España, la inversión puede ser muy rentable debido al constante flujo de turistas.
Estos son solo algunos ejemplos de los mejores lugares para comprar una casa en España siendo no residente. Cada zona tiene sus propias características y particularidades, por lo que es importante realizar un estudio detallado antes de tomar una decisión. Recuerda contar con el asesoramiento adecuado y evaluar tus necesidades y preferencias personales para encontrar la vivienda perfecta para ti.
FAQS – Preguntas Frecuentes
Pregunta 1: ¿Puedo comprar una casa en España si no soy residente?
Respuesta 1: Sí, es posible comprar una casa en España incluso si no eres residente. No hay restricciones para los compradores extranjeros.
Pregunta 2: ¿Necesito un permiso especial para comprar una casa en España como no residente?
Respuesta 2: No se requiere un permiso especial para comprar una propiedad en España como no residente. Puedes comprar una casa siguiendo los mismos procedimientos que los residentes.
Pregunta 3: ¿Qué impuestos debo pagar al comprar una casa en España como no residente?
Respuesta 3: Como comprador no residente, deberás pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la Comunidad Autónoma, y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), en caso de comprar una vivienda nueva.
Pregunta 4: ¿Puedo obtener una hipoteca en España si no soy residente?
Respuesta 4: Sí, es posible obtener una hipoteca en España incluso si no eres residente. Sin embargo, los requisitos pueden ser ligeramente diferentes para los no residentes y es posible que se te solicite un mayor porcentaje de pago inicial.
Pregunta 5: ¿Puedo alquilar mi casa en España si no soy residente?
Respuesta 5: Sí, puedes alquilar tu casa en España incluso si no eres residente. Sin embargo, como no residente, deberás cumplir con ciertos requisitos fiscales y designar a una persona responsable en España para actuar como representante fiscal.