La gran decisión
¿Comprar o seguir de alquiler?
Compara el coste real de comprar con hipoteca frente a alquilar durante los años que indiques, descontando el patrimonio que acumulas y la revalorización de la vivienda.
Mis simulaciones guardadas
Inicia sesión para guardar esta simulación y volver a ella cuando quieras.
Cuota hipoteca
843 €
Coste comprar (15a)
14.912 €
Coste alquilar (15a)
204.424 €
Comprar compensa desde
Año 3
punto de equilibrio
Coste acumulado año a año
| Año | Coste comprar (neto) | Coste alquilar | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Año 1 | 28.443 € | 11.400 € | 17.043 € |
| Año 2 | 29.159 € | 23.085 € | 6074 € |
| Año 3 | 29.642 € | 35.062 € | 5420 € |
| Año 4 | 29.886 € | 47.339 € | 17.453 € |
| Año 5 | 29.885 € | 59.922 € | 30.037 € |
| Año 6 | 29.633 € | 72.820 € | 43.188 € |
| Año 7 | 29.122 € | 86.041 € | 56.918 € |
| Año 8 | 28.347 € | 99.592 € | 71.244 € |
| Año 9 | 27.301 € | 113.482 € | 86.181 € |
| Año 10 | 25.976 € | 127.719 € | 101.743 € |
| Año 11 | 24.365 € | 142.312 € | 117.946 € |
| Año 12 | 22.461 € | 157.269 € | 134.808 € |
| Año 13 | 20.256 € | 172.601 € | 152.345 € |
| Año 14 | 17.742 € | 188.316 € | 170.574 € |
| Año 15 | 14.912 € | 204.424 € | 189.512 € |
El coste de comprar resta el patrimonio acumulado (valor de la vivienda menos hipoteca pendiente). No incluye IBI, comunidad, seguros ni mantenimiento del propietario, ni el rendimiento que obtendría el inquilino invirtiendo la entrada. Cálculo orientativo.
Comentarios
Comparte dudas o experiencias. Recuerda: los comentarios son orientativos y no constituyen asesoramiento ni recomendación de inversión.
Cargando comentarios…
¿Qué es el punto de equilibrio?
Es el año a partir del cual comprar sale más barato que alquilar, una vez tienes en cuenta el patrimonio que has acumulado con la hipoteca. Antes de ese año, el alquiler suele ser más eficiente.
¿Qué no incluye este cálculo?
No incluye IBI, comunidad, seguros ni mantenimiento del propietario, ni el rendimiento que el inquilino podría obtener invirtiendo el dinero de la entrada. Son factores que pueden inclinar la balanza.
Cálculo orientativo. La decisión de comprar o alquilar también depende de factores no económicos (movilidad, estabilidad, etc.).